VenteDuplex T3 de 60 m² avec GARAGE– À 100 m des pistes LES SYBELLES St Sorlin d'Arves - 73530 / Réf. : FERMES - J302

155 000 €

À découvrir sans tarder !
Appartement j 302 - Résidence LES FERMES DE ST SORLIN avec Garage

Au cœur de la station de Saint-Sorlin-d’Arves, au sein de la résidence Les Fermes de Saint-Sorlin, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex d’environ 60 m² au sol pour 8/10 personnes, idéalement situé à seulement 100 mètres des pistes de ski et des commerces.

Un bien parfait pour un investissement locatif en résidence de tourisme, tout en bénéficiant d’un cadre privilégié au cœur du domaine des Sýbelles.

Situé au 2ᵉ étage, l’appartement se compose au premier niveau d'une entrée avec rangements, d'un coin montagne avec lits superposés, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un séjour de plus de 20 m² avec kitchenette, espace repas et coin salon avec canapé ouvert sur un balcon exposé sud.

À l’étage, vous découvrirez : Une mezzanine avec un lit simple, une salle de douche avec WC, une grande chambre double et une seconde chambre avec trois lits simples.

L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol ainsi que d'un casier à skis.

La résidence Les Fermes de Saint-Sorlin offre à ses occupants une piscine chauffée en saison été comme hiver.

Sa situation à proximité immédiate des pistes, du plan d'eau, du col de la croix de fer et des commerces constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la station, aussi bien en hiver qu’en été.

Un investissement locatif avec bail commercial
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial avec Madame Vacances.
Loyer annuel : 5 618,06 €
Budget vacances : 3 299,81 € (utilisable pour l’occupation d’un logement dans la résidence Les Fermes de Saint-Sorlin ou dans une autre résidence exploitée par Eurogroup, sur la base du tarif public avec une remise de 20 %.)
Ce budget peut également être utilisé pour l’achat de forfaits de ski du domaine Les Sybelles via Madame Vacances.

Charges de copropriété : environ 2700 €/an (reste à charge propriétaire 500€ environ, le reste étant payé par Madames vacances)
Taxe foncière : 537 €

Le bail pourra être dénoncé en septembre 2027, avec des frais d’éviction estimés à environ 55 000 €.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE EN ATTENTE et GES EN ATTENTE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1850 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme FARGE Pauline, gérante SARL You si immobilier, immatriculée au RSC de Chambéry sous le numéro 839 937 372, titulaire de la carte professionnelle TRANSACTION (sans détention de fonds)

Surface : environ 60m2 en attente de la carrez
Honoraires à la charge du vendeur